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买了300平的别墅,装修预算80万,够不够?(别墅装修预算明细)

未知

一把辛酸泪,别墅装修,只有真正经历过的人,才懂得里面的坑有多大!

现在总算是明白了,为什么很多别墅区空置率那么高,因为好多人都是买得起别墅,装不起,有的是装到一半,就没心思继续往里面继续砸钱了,那种感觉就像一个填不满的黑洞窟窿。

别墅装修的基本预算,和普通的高层住宅装修大不一样。

高层住宅的装修,通常都是按照每平米多少价格、档次的预算,来算一个总的造价,然后根据增减项来退补,而别墅就不一样了,要想装出点效果来,每一项都要精打细算,因为每一项都耗资不菲。

下面就以普通别墅200~300㎡的案例,做一个详细的分析:

买了300平的别墅,装修预算80万,够不够?会不会低了点?

 

1、设计费 5w+

首先是设计费,别墅和普通家装不一样,普通家装找装修公司,一般设计费都可以优惠甚至给个红包就能解决,但是别墅装修最好还是要请专业的设计师。

因为别墅大多是个性化需求比较高的项目,而普通高层住宅,基本上都是大同小异,俗话说,“装修房子多装几套就成了专家”也只是限于高层普通户型,因为案例太多了可以借鉴的也很多。

别墅就不一样了,本身就是小众市场,买别墅的人本来就不多,再加上装修上,业主的品味、风格、预算,还有别墅的楼层、户型都不一样,差异化太大,所以,自己倒腾也弄不出个所以然来,最后可能还会很不协调不实用,倒不如设计师更专业一些,所以设计费是不能省的,一般设计费起码要在5万以上,才能拿到相对靠谱一点的设计方案。

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2、基装费用 50w+

基础装修费用,主要就是包括一些必须要做的项目,比如土建、水电改造、泥工瓷粉、木作等工序,这些工序里面,种类虽然也和一般的家装类似,但是个别项目,也会有一些比较大的突破,如土建拆建墙体,有的别墅就涉及到搭现浇板、下挖庭院等。

而且,从工程量上,别墅的土建、水电、泥工、木作等方面,也是一般的刚需住户家装不能比拟的,一套别墅最低就算3层,按照倍数算,也是普通家装预算的3倍开支,更何况,别墅的项目还更繁琐一些。

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3、主材样式 20w+

别墅之所以是别墅,还是需要讲一点主材的挑选的,比如大理石、岩板、实木等材料选用,成本上都要比一般普通家装更豪气一些,也才能体现得出别墅的富态、装得出效果来,不说全屋重奢打造,但是一些最基本的,用于点缀的名贵材料是要有的。

 

4、庭院、花园设计 10w+

别墅的花园、庭院,根据房型的不同而大小不一样,但是,要想打造出比较有样式的景观和实用的功能性出来,还是需要一定成本的,比如地面硬化、植筋等,有的甚至还有游泳池、鱼塘等,造价又要更高一些。

庭院、花园的打造,算是整个别墅装修里面,投入回报比最高的部分了,所见即所得,至少不会像基础装修那样,砸下去几十万,看起来还是一个毛坯房的样子,所以,与其留一片夏天杂草、冬天荒芜的纯草地,花点钱打理一下庭院景观也是比较值当的。

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5、设备 10w+

这里的设备,包括了电梯、新风系统(主要用于地下室、一楼抽湿防潮等)等,有的别墅还需要设计一套安防监控系统,根据不同的需求来确定不同的造价,设备这块是个无底洞,越智能、科技含量越高,就越昂贵。

6、软装 家具家居搭配 30w+

软装是别墅的灵魂,除非是那种极简设计的,但极简设计风格的别墅,如果设计不好,很容易出现空空洞洞的感觉,撑不起别墅范。

能够出现在别墅住宅里面的家具,大概率不会是地摊货,至少也要有一定的品牌档次,包括家用电器、厨具、卫浴洁具、沙发、床、桌椅等,要能够满足基本功能需求的家具家居,这个也是一个无底洞,往高了甚至能够和基装占到差不多比重,往低了也下不来一二十万,毕竟,普通刚需户型的软装预算,在10万+的都并不罕见。

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7、别墅专属的“期待溢价” 20w+

这个是一定要提的,装过别墅的业主和施工团队,基本上都心知肚明,也就是专属于别墅业主的“溢价”,起码要准备在20万上下,这个溢价其实也可以算是市场的浮动概率,因为很多装修团队,设计师也好,包工头也罢,人的心理都会有这样的逻辑:你都住得起别墅了,还会在乎比一般市场价贵出来这点钱吗?那我收费贵一点,你也应该能够接受。

这应该是别墅装修市场里面的一个大家都默认的“潜意识”了吧,很多项目和材料,可能成本并没有那么高,但是供货方们,对于别墅业主支付能力的期待值很高,所以,就出现了业界常说的,别墅装修多少多少万起步这样的说法,实际上,对于设计、施工、材料商家而言,只是利润厚一点而已。

因为许多别墅装修的业主,本身对于这点看似“九牛一毛”的钱,看得也不是很重,比如身价过亿的老板,他对于相差三五十万的差价, 也许就没那么“价格敏感”,价格接受阈值比较高,花钱难买我开心的那种,这也从某种程度上,让别墅装修链条上的各家商户,尝到了甜头,并推之成了所谓的“惯例”、“行价”。

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总体而言,不管多大的别墅,实际使用面积包括赠送面积,总是要比建面、房本面积大一些的,装修有的也是按照实际量房的尺寸大小来计算的,而且各个项目花费开支都不同,最基本的费用开支是少不了的,没有个大几十万,要装出一定效果来,恐怕还是有点为难。

一般来看,80万装300㎡的面积,如果对效果方面要求没那么高,各大项目开支节省一些,勉强能够满足居住的基本功能需求,但是,如果想要更气派和更豪华一点的话,恐怕还是要超出80万的预算的。

也很有可能发生的是,投入到50~60万的时候,看上去还跟毛坯差不多的样子,业主就主动放弃装修了,毕竟,80w往上甚至100w,已经足以在很多二线城市买一套小户型刚需来出租,获取定期现金流回报了,所以,别墅真不是普通中产、工薪阶层就能享受到的居住体验,往往购买别墅的购房款,只是这套房子不断吞噬你现金流的起点,后续的装修、维保、持有等费用,才是一个无底洞。

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