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收好这篇攻略,让你的精装房不变“惊装房”!(精装房收房注意事项)

未知

我们买毛坯房,很多问题都能在验房的时候提早发现,有问题也可以落实到协议上,并且能找到具体的追责对象,但精装房就完全不同了,不仅很多问题藏得比较深,不容易发现,就算住进去几个月之后发现了严重的质量问题,也难以找到具体的追责对象,要么就是像踢皮球一样踢来踢去,最终吃亏的还是消费者。

一组动图,感受一下辛辛苦苦买了精装房,去验房的刺激:

收好这篇攻略,让你的精装房不变“惊装房”!

 

是不是相当头大?所以对于精装房,验房更是不可缺少的一个流程。今天小编要和大家分享分享有关精装修验房的相关内容~

什么是精装修交付

精装修交付,由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》中要求,精装修住宅在交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。通常,除卫生间、厨房的洁具、橱柜、厨卫电器;精装修不包括类似于沙发、衣柜、床的家具。精装修的标准,重点看以下4个方面:1、墙面:墙面统一粉刷白色乳胶漆,扩宽视觉空间,营造宽敞的房屋效果。2、地面:地面铺贴品牌实木地板、玻化砖、仿古砖等,品质均为中高端,具有防滑耐磨的特性。

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3、顶面:房屋具有一定的风格设计,吊顶的设计具有艺术感,材料符合国家安全标准。

4、设备:对于卫生间和厨房的设备,都采用知名的厨卫品牌,这两个区域都需要经过高品质的设计和装修。

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注意“门、窗、灯”,“水电”、“厨卫” 图源:网络

当然在国家建设部关于精装修的“统一要求”之下,不同城市不同开发商,对于“精装到什么程度”是有差异的。

为什么精装房那么坑

1、开发商压缩成本;

2、 开发商套路:交付标准不明;

个别有点“头脑”的开发商,在样板房中作说明“样板房仅供参考,不是实际交付标准”。

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3、 开发商承包给第三方,风险转移;

开发商逆天“骚操作”,通过委托装修协议,把义务转移给第三方来承担。

4、购房者对精装房期望值过高;

其实“全装修房”或“精装房”只是基本使用居住功能的实现,并不是大家所理解的“精美”、“豪华”甚至家具电器全配的“精装修”。

精装房正确验房姿势

1、 看清购房合同、补充条款

和毛坯房一样,三书一证一表,一个都不能少。就下面这五位

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另外业主和开发商之间还有一份保修协议,但有时候开发商不提,上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定得要并且保存妥当,避免日后维修麻烦。

我身边有位朋友刚刚交付时,因为自身要求,开发商暂停了网签。但在第二版的购房合同里,开发商私自把交付标准报备成了“其他类型”。

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科普:全装修指的是在房屋交付前,开发商要将房屋内粉刷完毕,铺上地板,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成,还有空气检测合格报告,而如果开发商选择的是“其他类型”,这些可以都不用做

2、 现场验房:

① 检查房屋结构与合同是否一致。

需要查验的内容有:测量实际套内面积、公摊面积,层高,看户型朝向、小区设施是否跟合同上一样。

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② 地砖墙砖吊顶:

这一步可以请专业的验房师傅,检查墙面是否空鼓,是否有裂缝,地砖铺贴是否平整,地板是否有变形,墙纸是否有翘起,吊顶是否牢固。

③ 水电路管道无法直接检查,重点是:

主要检查下水管道排水是否通畅,水管是否有渗漏,水龙头是否有渗漏,地漏安装是否合格,阳台是否渗水;

插座是否通电,开关照明是否正常,拉闸后是否正常断电,电话线、网线、电视线是否能正常使用;

燃气管道的安装是否符合规定,打开煤气灶,是否有煤气泄露,地暖是否能正常使用,空调是否能正常使用。

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④ 检查门窗:

安装是否牢固,推拉是否灵活,密封性如何,窗户玻璃是否完好,密封条与玻璃槽口有无卷边脱槽现象。

验房师们在验房的时候发现过很多问题,房间里的踢脚线,有着明显的色差;阳台地面高低不平,水都下不去,室内门内部系纸壳填充、门套极不牢固,一掰就掉;墙面乳胶漆多处脱落;厨房与卫生间排水管道出现漏水;部分楼层阳台有下雨天渗水的痕迹等。

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3、 对照“交付标准”,查缺补漏

检查:卫生洁具、灯具、厨房设备、家具、家具五金、洁具五金等所有家电。看与合同上所述品牌、型号是否一致,插座、五金件等数量是否短缺。

根据合同的装修清单,显示煤气灶应为老板牌的“不锈钢”灶具,但小编业主家的灶具可以吸住小磁铁,明显不是不锈钢,而是不锈铁

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如果再仔细一点的话,可以检查室内动线设计是否合理,比如是否有做动静区域的划分,各动线之间是否有来回重复的交叉。以及检查所用的板材、五金配件、产品品牌等是否跟承诺的一样。

4、 其他

精装房中很多的设备都是有保质期的,对于精装房内的这些东西的售后服务要有了解。国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。

有些工程问题交房的时候不一定能看出问题来,住一段时间候就体现出来了,要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与物业或开发商协商,尽量在保修期内解决。

总结一下

1、验房过程中发现问题,无论大小,都应拍照或录视频,并且在《验收登记表》里做好记录。

2、将验房过程发现的问题清晰记录在《验收登记表》或自备纸张上(可附照片),必须要求开发商盖章确认,并约定处理方案。

3、如果开发商拒绝盖章确认,必须要收集证明不是购房者未按时验房收房的证据材料,而是开发商交付的房屋不符合《购房合同》约定及相关法律法规。

4、物业公司不能代表开发商(除双方出具具有法律效力的《书面授权》),所以房屋出现质量问题,不必与物业公司签署文件,必须要依照法律法规要求开发商进行维修及补偿。

防止精装变“惊装”最好的办法就是小编在这里再次提醒大家,验房很重要!大家一定要切记,收房前一定先将全屋验透再进行下一步。

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